Opravdu se vyplatí investice do nemovitostí?

Koupit byt? Koupit bytový dům? Zainvestovat své finance do nemovitostí?

To je první myšlenka, když člověk přijde k penězům, znám to z vlastní zkušenosti:O)

Velmi často se svými klienty řeším jejich přístup k přípravě na důchod nebo ke zhodnocení jejich finančních prostředků. Protože nyní ze všech stran slyšíme, jak rostou ceny nemovitostí, jak je to skvělá příležitost. Proto často slýchám: „Chtěl bych hypotéku a koupit byt, ten pronajímat a jednou bude výnos z nájmu mým přilepšením na důchod.“ S nabídkami investičních nemovitostí se roztrhl pytel a také proto, že sám mám investiční nemovitosti, rozhodl jsem se udělat rekapitulaci, která může někomu pomoci udělat si představu, zda je to opravdu to pravé ořechové..

Tak prvně si pojďme vyjasnit základní fakt: ceny nemovitostí kopírují trh. Ano, znamená to, že když přijde „krize“ nebo „korekce“ trhu nebo prostě pokles, který se projeví ve výnosech ostatních finančních produktů, ovlivní to také cenu nemovitostí. Tento fakt jsme si vyzkoušeli po roce 2008, kdy cena nemovitostí klesla až o 18%.

zdroj: https://www.realitymorava.cz/realitni-zpravodaj/715-exkluzivni-data-vyvoj-cen-bytu-v-letech-2008-2012

Z grafů je zřejmé, že ceny nemovitostí jsou ovlivněny výkyvy na trhu.

Proč je ale pro mnoho lidí koupě nemovitosti tím prvním, co je napadne při zhodnocování peněz?

  •  je to něco uchopitelného/hmatatelného, můžu si na to sáhnout
  •  pravidelný příjem z nájmu
  •  dlouhodobost a stabilita investice
  •  domnělá znalost: „vždyť přece pronajímat byt není nic složitého“
  •  stále rostoucí hodnota nemovitostí

Toto je jen několik z mnoha argumentů, které slýchávám, ale pojďme se také podívat na druhou stranu mince..

  •  často vysoké vstupní náklady
  •  nezbytná údržba, která bere nejen čas, ale i peníze
  •  riziko nájemného, ono totiž nelze počítat s plnou obsazeností 12 měsíců v roce, i když si to všichni přejeme
  •  časová náročnost při obsazování nemovitosti novými „slušnými“ nájemníky
  •  riziko poničení nemovitosti nájemníkem
  •  špatná volba nájemníka a následné „opletačky“ a nezaplacené nájmy
  •  jedná se také o dlouhodobou záležitost a co je s bytem po 20ti letech.. je to starý byt, do kterého je třeba investovat

A pak 2 asi nejzásadnější faktory:

  • vyloučení lokality, kde byt je: co když se město nebo prostě někdo rozhodne v blízkosti Vaší nemovitosti vybudovat skládku, nebo vybuduje jednotky k bydlení pro nepřizpůsobivé spoluobčany?
  • částečná likvidita – co když ze „svého majetku“ potřebujete třeba 200.000,-, tak prodáte předsíň?

Toto je jen takový krátký výčet toho, co vše se může skrývat pod tím: pronajímat.

Často mnozí moji klienti vyzkoušejí tuto formu „zbohatnutí“ a poté, co musí potřetí opravovat svoji nemovitost, tak často prodávají i za cenu finanční ztráty.

Určitě se najdou i lidé, kteří měli štěstí a koupili za velmi příznivou cenu nemovitost, kterou jednou pronajali a nyní jen inkasují nájem a nemohou si to vynachválit, ale těch bych dokázal napočítat na prstech jedné ruky.

Proto, než si i Vy pořídíte svoji nemovitost, abyste měli pravidelný příjem, popřemýšlejte, jestli je to Váš šálek kávy nebo se raději poraďte s profesionálem a hledejte i další alternativy na finančním trhu, které nepotřebují tolik Vaší energie.

One thought on “Opravdu se vyplatí investice do nemovitostí?

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *