Rok 2020 přinesl spoustu překvapení, a to i na trhu s nemovitostmi. Hodně odborníků předpovídalo, že vzniklá krize alespoň konečně zastaví ten „nekonečný“ růst cen nemovitostí. Jenže chyba lávky. Ceny bydlení rostou dál a změna je v nedohlednu. Čím to, že ani loňský rok tento rostoucí trend nezastavil? Do dění na realitním trhu totiž už nějakou dobu promlouvají noví kupci. Koho jsme přehlíželi?
Loňský rok měl růst cen nemovitostí zastavit
Není to ještě ani rok, co došlo vlivem protiepidemických opatření k poměrně rapidnímu omezení ekonomiky. Jak moc to zasáhlo naše kapsy, si asi všichni umíme dosadit sami… Za loňský rok vznikalo mnoho scénářů, jak (ne)významně zasáhnou tato omezení naše životy. Velmi častým tématem byly ceny nemovitostí a hypoték. Spousta odborníků předpovídala, že právě začínající krize by mohla konečně ten mnohaletý trend rostoucích cen nemovitostí zastavit a celý trh s nemovitostmi tak trochu zdravě “usadit”.
Ať už byly předpovědi analytiků jakékoli, pravdou ale je, že k žádnému zpomalení růstu (natož snížení) cen nemovitostí rozhodně nedošlo. Naopak ceny letí stále výš a trhají stále nové rekordy. Covid necovid, krize nekrize…
Čím to může být?
Behaviorální ekonomové se shodují: důvodů, proč se hodnota nemovitostí stále zvyšuje, je vícero. Základem všeho je neutuchající poptávka výrazně převyšující aktuální nabídku. Například v loňském roce se citelně zvýšila poptávka po chatách a chalupách. Nelze mluvit za všechny, ale spousta těchto poptávek měla zřejmě svůj původ v celorepublikovém lockdownu a touze po vlastním kousku „čerstvého vzduchu“. Za podobným účelem se možná lidé začali poohlížet alespoň po bydlení s balkonem, terasou či zahrádkou.
Takový důvod je svým způsobem přirozenou reakcí na aktuální dění v zemi. Navíc díky několika pomocným zásahům ze strany vlády či bank ve výsledku zůstala spoustě lidem jistota v podobě jistého pracovního místa a stálého příjmu, takže zájem o hypotéku nijak neovlivnila ani probíhající krize.
Koho jsme si na trhu s realitami nevšimli?
V pozadí těchto procesů se nám ale rozmáhá ještě jiný trend, který do celého dění na trhu s realitami výrazně promlouvá: lidé nakupují nemovitosti jako investici – tedy se záměrem pronajímat. A těmito lidmi nemám na mysli klasické velké investory, ale „běžné“ občany, kteří považují nákup další nemovitosti jako atraktivní způsob, jak časem zhodnotit své úspory.
Paradoxně možná právě loňský rok tomuto trendu ještě napomohl. Lidé si začali utahovat opasky v mnoha sférách života, odpírali si dovolenou, nechodili za kulturou… Zkrátka nechtěli (nebo nemohli) zbytečně utrácet. Těm šťastnějším, kterých se epidemiologická opatření finančně nedotkla, pak začaly přirozeně úspory spíše přibývat. Situace na hypotečním trhu navíc byla loni víc než příznivá. Úrokové sazby klesaly, ČNB zmírnila doporučení pro posuzování nových hypoték – prostě ideální doba ke koupi nemovitosti. A to nejen k bydlení, ale i k investování.
Svým způsobem není divu, že se mnoho Čechů pro takový druh investice rozhodlo. Však právě v Česku jsou reality často (nikoli oprávněně) považovány za jedny z nejstabilnějších investic. Ostatně, sám už jsem se víckrát setkal s případy, kdy klienti chtěli koupit nemovitost přesně s touto vizí.
Ale zpět k věci: proč o těchto „drobných investorech“ vůbec mluvím? Protože není pochyb, že se stali nedílnou součástí českého realitního trhu. Není o nich tolik slyšet, neskupují nemovitosti ve velkém, ale svojí poptávkou dnes nesporně promlouvají do dění na trhu s nemovitostmi. Jak totiž všichni dobře víme ze základní školy, s rostoucí poptávkou rostou i ceny. A ani u realit tomu není jinak.
Co bude dál?
Jedna věc je (téměř) jistá. Období „hojnosti“, co se hypotečních úvěrů týče, je nejspíš na nějakou dobu u konce. Klesající trend úrokových sazeb zřejmě skončil a prognózy na rok 2021 hovoří spíše opačně. Očekává se, že ČNB v květnu zvýší základní úrokovou sazbu a některé banky už dokonce s opatrným zvyšováním sazeb začaly. Naopak žádné změny nás pravděpodobně nečekají u cen nemovitostí. Zdá se, že rostoucí trend bude pokračovat dál a nic nenasvědčuje tomu, že by mělo dojít k jejich zpomalení.
Ozvěte se mi, pomůžu vám najít nejvhodnější hypotéku na trhu
Jak to všechno nakonec v roce 2021 bude, to se samozřejmě teprve uvidí. Koneckonců, rok 2020 nás dokonale přesvědčil o tom, že nikdy nevíme, co nás může překvapit. 🙂
Dění (nejen) na trhu s nemovitostmi pro vás budu jako vždy sledovat. A až budete potřebovat, ozvěte se mi! Společně najdeme to nejlepší řešení pro vaše finance.